Um dos momentos que mais exigem a gestão de um síndico é o envidraçamento de sacadas. Por envolver uma mudança na fachada do condomínio, o assunto requer atenção a todas as normas. É fundamental, nesse momento, que o síndico tenha responsabilidade, calma, sensatez e jogo de cintura para a tomada de decisões. Uma das funções principais do síndico é zelar pela segurança do condomínio e pela preservação dos imóveis. Qualquer tomada de decisão deve envolver também a opinião dos moradores, já que as mudanças afetam o condomínio como um todo e não só as unidades individuais. Para ajudar nesse processo, que envolve diversas etapas, a Sultano Vidros elaborou uma lista com cinco dicas para você, síndico, na hora de decidir sobre envidraçamento de sacadas. Confira abaixo:
O envidraçamento da sacadas é, muitas vezes, a melhor opção para os moradores, já que isso pode aumentar a área interna do apartamento e permitir a criação de um novo espaço. Algumas alterações e instalações são proibidas, mas muitas vezes são necessárias nos prédios, portanto, devem constar na convenção e ser aprovadas mediante assembleia. Um exemplo são as grades e os parapeitos, por exemplo, que podem ser trocadas, desde que sejam semelhantes e passem por aprovação da assembleia.
Caso algum morador descumpra uma regra escrita na Convenção do Condomínio ou assinada em Assembleia, ele deve receber uma notificação. É importante que o síndico envie este documento o mais rápido possível, para que o morador tenha tempo hábil para refazer as alterações e voltar ao padrão. O prazo deve constar na notificação e deve ser calculado de forma lógica e possível.
Existem diversos tipos de vidros para envidraçamento de sacadas, que variam em resistência, cor, proteção e especificações. É importante que o síndico fique atento na hora de escolher, pois sua decisão deve levar em conta diversos fatores. Entre o que deve ser considerado está a localização do prédio, caso o empreendimento recebe muita luz solar ou ventos, por exemplo. O síndico também deve levar em conta a cor da pintura do prédio, para garantir que a instalação dos vidros siga um padrão de coloração que não cause um impacto visual muito grande na fachada.
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) definiu, em 2014, uma norma para envidraçamento de sacadas. Foram estabelecidas diretrizes para assegurar o desempenho dos sistemas de envidraçamento. Dentro dessas normas, é especificado que sejam feitos testes para avaliar a resistência dos materiais e que um atestado de responsabilidade seja assinado por um arquiteto ou engenheiro. Para cada varanda envidraçada é preciso que a empresa responsável emita um laudo de todo o processo de instalação e do espaço, se responsabilizando pelo produto instalado.
Cada cidade tem uma legislação própria sobre quais itens são considerado na cobrança IPTU. Por isso, ao considerar a ideia de envidraçamento das sacadas, é necessário que o síndico consulte os órgãos responsáveis para saber quais são as leis vigentes na cidade. Em todo o Estado de São Paulo, por exemplo, não é cobrado nenhum valor a mais pela instalação vidros na sacadas de apartamentos, já que o valor é calculado pela área total do apartamento.
